El ámbito urbanístico de Zorrotzaurre ocupa una superficie de 673.560 m2, de los que algo más de la mitad pertenecen a entidades públicas (Gobierno Vasco, Autoridad Portuaria de Bilbao y Ayuntamiento de Bilbao), repartiéndose el resto entre diversos propietarios privados (industrias y viviendas).

En la historia más reciente de Zorrotzaurre se vivió una era de pujanza industrial que se potencia a mediados de los años sesenta con el inicio de las obras de apertura del canal de Deusto.

En este escenario se consolidaron diversas actividades industriales, fundamentalmente aquellas relacionadas con la actividad portuaria de ambos lados del canal, así como otros usos productivos que fueron estableciéndose en la antigua Ribera de Deusto ocupando suelos de segunda línea o intercalándose con los edificios residenciales existentes.

La crisis económica de los años 70 afectó muy significativamente a este entramado industrial que a partir de entonces comenzó un progresivo declive que se tradujo en el abandono de parte de la actividad industrial así como el deterioro del nivel de vida de la zona como consecuencia del envejecimiento de edificaciones y espacios públicos y privados.